發(fā)展規(guī)劃
為推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，環(huán)發(fā)公司將著力抓好兩方面的工作。一方面是做優(yōu)存量，充分利用?？谑谐鞘懈抡呒熬C保區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在做好現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營的基礎(chǔ)上，努力挖潛，圍繞存量土地開發(fā)推進(jìn)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效。另一方面是做大增量，走出現(xiàn)有保稅園區(qū)，努力向外爭取資源，圍繞生態(tài)環(huán)保主業(yè)拓展新項(xiàng)目，延長產(chǎn)業(yè)鏈，逐步提升公司在海口市乃至海南省環(huán)境環(huán)衛(wèi)產(chǎn)業(yè)的影響力、控制力和帶動(dòng)力。
一、地塊開發(fā)，資產(chǎn)增值項(xiàng)目
（一）?？诮鸨P制造業(yè)聚集區(qū)創(chuàng)新中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目主要是在公司現(xiàn)有資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)樓、新業(yè)樓及6號(hào)廠房等地塊的基礎(chǔ)上建設(shè)產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)平臺(tái)、服務(wù)中心、地下車庫等，同時(shí)配套建設(shè)道路、室外電氣、室外給排水等工程。總建筑面積174570㎡，其中地上建筑面積146180㎡，地下建筑面積28390㎡。本項(xiàng)目屬于公共財(cái)政支持范圍，資金來源渠道為專項(xiàng)債券＋項(xiàng)目資本金，資金能準(zhǔn)確、及時(shí)到位，項(xiàng)目資本金比例可控制在總投20%-25%的區(qū)間。項(xiàng)目通過合理規(guī)劃對傳統(tǒng)倉儲(chǔ)廠房改造升級(jí)，新建一類工業(yè)廠房及配套用房，解決現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)用房和配套用房，釋放原低效利用土地，完成“筑巢引鳳、鳳聚金盤”的目標(biāo)，推動(dòng)園區(qū)土地、資金、技術(shù)的全面更新升級(jí)。項(xiàng)目總投資約107612萬元。按照經(jīng)營期15年計(jì)，經(jīng)營收入約113000萬元，項(xiàng)目收益率6.52%，投資利潤率1.91%，利潤總額約22754萬元，年均利潤約1516萬元。
（二）A07-1地塊合作開發(fā)項(xiàng)目。我司將與合甲集團(tuán)共同出地，合宗后聯(lián)合報(bào)建合作開發(fā)南海幸福城三期項(xiàng)目，建設(shè)用地面積14920.14㎡（合約22.41畝），其中合甲集團(tuán)提供用地面積11936.44㎡（約17.9畝）、我司提供用地面積2983.70㎡（約4.47畝）。項(xiàng)目可建總建筑面積約64670.90㎡，采取裝配式建筑方式建造，擬建設(shè)商品房448套及1000㎡臨街商業(yè)。資金來源暫定由合甲集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。項(xiàng)目基于土地利用效率與效益最大化的視角分析，若由我司自主開發(fā)，該地塊東側(cè)和西側(cè)都將進(jìn)行退線處理，這將縮減土地的有效建設(shè)面積，降低其開發(fā)利用價(jià)值，與國企提升資產(chǎn)質(zhì)量的發(fā)展目標(biāo)相悖。合作開發(fā)則能規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)，通過合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)土地資源的集約高效利用，達(dá)到有效盤活土地、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的目的。項(xiàng)目建成后，環(huán)發(fā)公司資產(chǎn)總額將增加約2000萬元。
（三）供水設(shè)施+環(huán)衛(wèi)設(shè)施項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于?？谑旋埲A區(qū)椰海大道與南二路的交匯處西南側(cè)，地理位置交通便利，區(qū)位優(yōu)越。用地規(guī)劃為椰海大道的供水調(diào)蓄泵站及應(yīng)急保障基地。我司擬與水務(wù)集團(tuán)下屬公司開源公司合作開發(fā)該地塊。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積5069.42平方米，地下一層擬建一座地下供水調(diào)蓄泵站，設(shè)計(jì)規(guī)模為5.0萬m3/d,同時(shí)地上3層擬建規(guī)模約為4000 m2建筑作為水務(wù)+環(huán)衛(wèi)辦公使用。目前已向市資規(guī)局申請明確地塊土地性質(zhì)，同時(shí)跟環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目公司溝通建設(shè)環(huán)衛(wèi)基地需求。預(yù)計(jì)總投資2000萬元。項(xiàng)目用地從單一的片區(qū)供水設(shè)施用地變?yōu)楣┧O(shè)施與環(huán)衛(wèi)設(shè)施一體的多功能用地，比較契合我國促進(jìn)土地復(fù)合開發(fā)利用的政策。在確保應(yīng)急供水功能不受影響的同時(shí)，開發(fā)建設(shè)環(huán)衛(wèi)基地，將有效緩解環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目公司的作業(yè)車輛停放、充電及維修難等問題，同時(shí)通過“一地兩用”達(dá)到充分利用存量土地資源、提高土地經(jīng)濟(jì)效益的目的。
二、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，環(huán)保主業(yè)項(xiàng)目
（一）?？谑薪ㄖa(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。一是海口市龍華區(qū)建筑垃圾資源化利用廠項(xiàng)目。公司擬以企業(yè)自主投資模式建設(shè)1座建筑垃圾資源化利用廠，項(xiàng)目位于?？谑旋埲A區(qū)蒼東村，用地面積52.65畝，主要建設(shè)規(guī)模為30萬噸/年的處理線及場內(nèi)配套設(shè)施。預(yù)計(jì)總投資12000萬元，2025年投資3000萬元。該項(xiàng)目主要是對建筑物在建造過程、裝修以及拆除所產(chǎn)生的廢棄固體物進(jìn)行資源化處理，既可以減少建筑固體廢物的排放量、保護(hù)環(huán)境，又可以降低原生資源的消耗量，實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)利用。公司將以此項(xiàng)目為契機(jī)，搭建生態(tài)資源產(chǎn)業(yè)鏈體系，重點(diǎn)開發(fā)建筑垃圾資源化利用產(chǎn)品，深化建筑垃圾分類利用，構(gòu)建環(huán)保業(yè)務(wù)鏈結(jié)構(gòu)。二是?？谑旋埲A區(qū)建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)調(diào)配場工程（二期）項(xiàng)目。該項(xiàng)目用地約36.24畝，主要建設(shè)內(nèi)容為：補(bǔ)充建設(shè)調(diào)配場內(nèi)大門、圍墻、綠化、地磅、消防、海綿、供電及電信、污水處理設(shè)施、管理用房等配套設(shè)施。另建處理規(guī)模為15萬噸/年的裝修垃圾處理線。目前我司已組織相關(guān)人員與龍華區(qū)環(huán)衛(wèi)局研究建設(shè)方案，待明確我司為代建單位（或項(xiàng)目業(yè)主）后，開展項(xiàng)目前期工作。項(xiàng)目暫估總投資3850萬元，預(yù)計(jì)2025年完成投資2500萬元。該項(xiàng)目的建設(shè)能夠提高建筑垃圾運(yùn)輸?shù)男?，降低運(yùn)輸成本，減少垃圾在城區(qū)的滯留時(shí)間及對環(huán)境的污染，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生，為居民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。三是?？谑薪ㄖ?/span>消納場項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積108.6畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為進(jìn)出口、填埋庫區(qū)、污水沉淀池、生產(chǎn)管理區(qū)、道路及周邊圍護(hù)等?？偨ㄖ娣e560㎡，配套場區(qū)道路綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。填埋總庫容約為53.7萬m3。項(xiàng)目暫估總投資4500萬元。該項(xiàng)目能及時(shí)處置建筑垃圾資源化利用后無法再分解利用的剩余部分，有利于改善城市環(huán)境和居民生活質(zhì)量。四是龍華區(qū)存量垃圾處理項(xiàng)目。項(xiàng)目主要對龍華區(qū)蒼東村建筑垃圾場中填埋的建筑垃圾進(jìn)行處理，面積128998.09m2，填埋垃圾總量為397595m3，其中橡塑、木竹、編制袋等裝修垃圾共159133m3，其余建筑垃圾主要為工程渣土共 217462 m3。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資暨采購預(yù)算金額為3823.38萬元，采購主體為龍華區(qū)環(huán)衛(wèi)局，我司擬自主投資2000萬元，尋找合作單位進(jìn)行聯(lián)合體投標(biāo)。目前龍華區(qū)已發(fā)布采購意向公告。該項(xiàng)目有利于龍華區(qū)調(diào)配場二期建設(shè)工作的開展，同時(shí)推動(dòng)環(huán)發(fā)公司在循環(huán)經(jīng)濟(jì)再生資源回收利用板塊的產(chǎn)業(yè)布局。
（二）收購日成公司股權(quán)項(xiàng)目。海南日成再生資源回收有限公司（簡稱日成公司）成立于2021年12月27日，注冊資本5000萬元人民幣。2023年8月，日成公司在臨高縣波蓮鎮(zhèn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)臨高縣日成綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，基地建設(shè)用地約30畝，以汽車下游產(chǎn)業(yè)鏈為核心板塊，打造以廢鋼鐵、廢塑料、廢電子電器等物資循環(huán)利用的專業(yè)型分揀中心。目前已建成廠區(qū)由存儲(chǔ)車間、拆解車間、倉庫及配套辦公區(qū)域組成，建筑面積約20083平方米，汽車拆解年產(chǎn)能約2萬輛，并于2024年9月開始投產(chǎn)運(yùn)營。我司擬以自有資金4000萬元，采用“股權(quán)受讓+增資擴(kuò)股”結(jié)合的方式收購日成公司60%股權(quán)。目前正在編制股權(quán)收購方案。因日成公司的主營業(yè)務(wù)汽車拆解及再生資源回收產(chǎn)業(yè)，符合海南自由貿(mào)易港主推的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)方向，與我司主業(yè)及戰(zhàn)略定位具有關(guān)聯(lián)性，收購后可推動(dòng)本企業(yè)在環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)?；?，短期內(nèi)可迅速實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)集中和經(jīng)營規(guī)?；?/span>，有利于在循環(huán)經(jīng)濟(jì)再生資源回收利用板塊的產(chǎn)業(yè)布局，同時(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目的。
三、科技創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)賦能項(xiàng)目
（一）?？谑协h(huán)衛(wèi)綜合調(diào)度平臺(tái)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是通過建設(shè)全市環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對環(huán)衛(wèi)人員、車輛、設(shè)備、設(shè)施、終端和企業(yè)六大資源全周期的管理，通過數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、建模、應(yīng)用為政府、企業(yè)提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)數(shù)據(jù)、運(yùn)行數(shù)據(jù)、管理數(shù)據(jù)、服務(wù)數(shù)據(jù)、評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)等，為環(huán)衛(wèi)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行、管理、監(jiān)測、預(yù)警、分析等服務(wù)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資200萬元，資金來源為自有資金。目前已完成對?？?/span>4家環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目公司的調(diào)研，下一步將根據(jù)調(diào)研結(jié)果編制技術(shù)實(shí)施方案進(jìn)行討論。通過此平臺(tái)的搭建，我司可統(tǒng)籌全市四個(gè)區(qū)的環(huán)衛(wèi)數(shù)據(jù)資源，以環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表為基礎(chǔ)，通過對數(shù)據(jù)資產(chǎn)的運(yùn)營和管理，加快企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，與環(huán)衛(wèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理深度融合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)資源到數(shù)據(jù)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。
（二）博士后創(chuàng)新基地科研項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬通過我司與同濟(jì)大學(xué)合作設(shè)立博士后創(chuàng)新基地科研站點(diǎn)，結(jié)合公司積極發(fā)展生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的需求，以“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化開展博士后流動(dòng)站科研，聚焦廢舊汽車拆解回收、建筑垃圾資源化、生活垃圾減量化三大領(lǐng)域所涉及到的科技創(chuàng)新需求、技術(shù)難點(diǎn)，如在汽車拆解產(chǎn)業(yè)中對玻璃夾層膠提取、橡膠產(chǎn)品回收、廢舊車零配件翻新工藝科技創(chuàng)新的需求；在建筑垃圾回收利用中混合垃圾處理含膠量較大、有機(jī)物比例高的需求；在生活垃圾減量化或者生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化水平提高的需求，采用定向開發(fā)的方式進(jìn)行科研項(xiàng)目課題研究，以此確定項(xiàng)目的技術(shù)路徑、實(shí)施計(jì)劃、成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用等事項(xiàng)，最終實(shí)現(xiàn)科研成果產(chǎn)業(yè)化。同時(shí)，以博士后流動(dòng)站為支點(diǎn)，加大人才培養(yǎng)力度，用3年時(shí)間，將市環(huán)發(fā)公司打造成“國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)”，助力市城投集團(tuán)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
